För en djupare genomgång, se Uthyra.
En hyreskontrakt är det juridiska grundlaget mellan hyresvärd och hyresgäst. Avtalet skyddar båda parter genom att klargöra rättigheter och skyldigheter. En ofullständig kontrakt kan leda till missförstånd, tvister och ekonomiska förluster. Därför är det kritiskt att inkludera alla väsentliga element innan parterna undertecknar.
Vad måste ett hyreskontrakt innehålla
En giltig hyreskontrakt måste specifikera parterna tydligt — namn, personnummer och adress för både hyresvärd och hyresgäst. Fastigheten måste beskrivas detaljerat med adress, lägenhetsnummer, storlek i kvadratmeter och vilka utrymmen som ingår (vardagsrum, sovrum, kök, balkong). Är möblemanget en del av avtalet? Det måste förtecknas. Hyrans belopp, betalningsdag och betalningsmetod är obligatoriska. Är el, vatten och värme inkluderade eller betalar hyresgästen separat? Det måste framgå. Avtalsperioden — startdatum och slutdatum — måste vara helt tydlig. För tidsobegränsade avtal bör uppsägningstiderna specificeras för båda parter.
Skadeståndsansvar och försäkring är ofta glömda men viktiga. Vem ansvarar för reparationer av större skador? Vem betalar för hemförsäkring? En standard är att hyresgästen är ansvarig för mindre skador och slitage, medan hyresvärden håller fastigheten i bra skick. Reglerna för insättning av depositi eller säkerhet måste finnas med — hur mycket, hur hanteras det, när återlämnas det? Läs vidare via Hyresgästföreningen.
Steg-för-steg: Fylla i kontraktet korrekt
Steg 1: Samla all information på förhand. Innan du börjar fylla i något formulär, samla personuppgifter för båda parter, fastighetsbeskrivning, och en lista över vad som ingår i hyran. Ta foton av lägenhetens skick före inflyttning — detta dokumenterar utgångsläget för senare jämförelse.
Steg 2: Fyll i parternas identifikation. Använd officiella namn som de står i folkbokföringen. För företag eller ideella föreningar, inkludera organisationsnummer. Personuppgifter måste vara korrekt stavade; felangivelser kan göra avtalet svårt att genomdriva senare.
Steg 3: Beskriv fastigheten noggrant. Lägenhetens adress, lägenhetsnummer, våning och storlek. Lista alla rum och utrymmen hyresgästen har tillgång till (gemensamt tvättstuga? parkeringsplats?). Specificera vilka möbler, apparater eller inventarier som tillhör lägenheten och ingår i hyran.
Steg 4: Ange ekonomiska villkor. Hyrans månadssbelopp utan misstag. Skriv både i siffror och ord för klarhet. Betalningsdag — ofta den första i månaden, men det kan varieras. Betalningsmetod — bankgiro, swish, direktöverföring? Listar alla kostnader separat: el, internet, sophämtning, snöröjning, trappstädning.
Steg 5: Definiera avtalsperioden. Startdatum för hyresförhållandet, slutdatum om det är tidsbegränsat. Om avtalet är tidsobegränsat, skriv in uppsägningstider — vanligast är tre månader för båda parter, men detta kan förhandlas. Dokumentera när denna uppsägningstid löper från (t.ex. "från utgången av varje månadsperiod").
Steg 6: Specificera säkerhet och depositi. Beloppet för depositi eller säkerhet — ofta motsvarar 1-3 månaders hyra. Hur sparas pengarna? Ska de placeras på ett särskilt bankkonto? När kan de tas ut — före eller efter inflyttningen?
Steg 7: Klargör skadornas ansvar. Definierar vad som räknas som normal användning och slitage (hyresgästen betalar) kontra skador som hyresvärden ansvarar för. Exempel: små repor på golv är slitage, men stora bucklor är skador. Större reparationer som takläckage eller fasader är alltid hyresvärdens ansvar.
Steg 8: Lägg till specialvillkor. Husregler — är husdjur tillåtna? Hur många? Finns begränsningar för antalet gäster? Kan hyresgästen renovera eller måla väggarna? Vilka tider gäller för musik och tvättmaskiner? Dessa varierar beroende på fastigheten.
Steg 9: Underteckna och bevara kopior. Båda parter undertecknar och daterar. Varje part behöver en original-kopia. Spara dessa dokumenten säkert — om en tvist uppstår senare, måste du kunna bevisa avtalet och dess villkor.
Checklista för hyresvärdar
- [ ] Har du hämtat identifieringsuppgifter från hyresgästen?
- [ ] Är fastighetsbeskrivningen detaljerad och komplett?
- [ ] Har du räknat och dokumenterat All möbler och inventarier som ingår?
- [ ] Är hyrans belopp och betalningsdag helt klart definierat?
- [ ] Har du specificerat vilka kostnader som är inkluderade i hyran?
- [ ] Är depositi eller säkerhet rätt belopp och lagring definierad?
- [ ] Har du definierat ansvar för reparationer och skador?
- [ ] Är husregler och specialvillkor skrivna ned?
- [ ] Har du tagit fotodokumentation av lägenhetens skick före inflyttning?
- [ ] Har båda parter undertecknat och fått varsitt original?
Checklista för hyresgäster
- [ ] Stämmer din identifikation och adress i kontraktet?
- [ ] Är fastighetsbeskrivningen korrekt — motsvarar det du besökte?
- [ ] Är hyrans belopp, betalningsdag och betalningsmetod acceptabel?
- [ ] Förstår du vilka kostnader som redan ingår och vilka du betalar separat?
- [ ] Är depositibeloppet rimligt och villkoren för återbetalning klara?
- [ ] Förstår du vilka skador du ansvarar för och vilka som hyresvärden ansvarar för?
- [ ] Är husreglerna acceptabla för ditt levnadsätt?
- [ ] Är uppsägningstiden något du kan acceptera?
- [ ] Har du tagit foto av lägenhetens skick innan du börjar bo där?
- [ ] Har du fått en undertecknad kopia av avtalet?
Misstag att undvika
Många hyreskontrakt blir felaktiga på grund av vaguitet. "Hyran är ca 8000 kronor" är inte tillräckligt tydligt — använd exakta belopp. "Hyresgästen betalar för reparationer" är för vag — specificera vilka typer av reparationer. Samma gäller möbler — lista exakt vilka som ingår, inte bara "möblerad lägenhet". Aldrig underteckna något avtalet utan att behålla en kopia. Glöm inte att uppdatera avtalet om väsentliga villkor ändras — en muntlig överenskommelse räcker inte juridiskt. Läs vidare via uppgifter från Jordabalken (Riksdagen).
En väl utformad hyreskontrakt sparar tid, minska stress och skyddar båda parter långsiktigt. Genom att följa dessa steg och använd checklistan, kan du skapa ett klart och genomförbart avtal.
Läs vidare: www.uthyra.se.
👉 Uthyra
