För en djupare genomgång, se besök hemsidan.
Andrahandsuthyrning är en vanlig lösning när du vill hyra ut din lägenhet temporärt, men det kräver att du följer både hyresrätten och avtalet med din hyresvärd. I Växjö gäller samma regler som i resten av Sverige, men det är viktigt att veta vad som är tillåtet innan du börjar.
Kontrollera ditt hyresavtal först
Innan du gör något annat måste du läsa ditt hyresavtal noggrant. Många hyresvärdar förbjuder andrahandsuthyrning helt eller ställer villkor. Om avtalet säger att du inte får hyra ut utan tillåtelse, behöver du fråga hyresvärden skriftligt. Spara alltid svaret – det skyddar dig både.
Några hyresvärdar tillåter andrahandsuthyrning under begränsad tid per år, ofta 3–6 månader. Andra kräver att du delar lägenhet med någon från familjen. Läs de exakta villkoren innan du tar nästa steg.
Juridiska ramverk du måste förstå
Enligt hyreslagen kan en hyresgäst hyra ut sin lägenhet tillfälligt, men hyresvärden får säga nej om det finns goda skäl. Goda skäl kan vara att det orsakar störningar eller om hyresvärden redan tillåter andrahandsuthyrning för andra lägenheter i huset på ett kontrolleradt sätt.
Om du hyr ut utan tillåtelse kan hyresvärden säga upp ditt hyreskontrakt. Du kan förlora din lägenhet helt. Det är därför inte värt risken – fråga alltid först.
Steg-för-steg guide för andrahandsuthyrning
Steg 1: Ställ frågan skriftligt
Skicka ett mejl till din hyresvärd där du förklarar att du vill hyra ut lägenhetens helt eller delvis, hur länge, och varför. Exempel: "Jag är på utomlandsuppdrag i sex månader och vill hyra ut min lägenhet. Hyresgästen är arbetsam och har förskuldningsattest." Ge dem två veckor att svara. Läs vidare via enligt Skatteverket.
Steg 2: Gör ett andrahandsuthyrningsavtal
Om hyresvärden säger ja, skapa ett skriftligt avtal mellan dig och din andrahyresgäst. Avtalet ska innehålla:
- Lägenhetens adress och lägenhetsnummer
- Hyresgästen namn, personnummer och kontaktuppgifter
- Exakt start- och slutdatum
- Månadshyran och när den ska betalas (ofta samma dag som du betalar din hyra)
- Deposition (motsvarar typiskt 1–2 månaders hyra) – denna måste du spara separat
- Vad som ingår (möbler, kök, wifi)
- Skador och slitage – vem betalar vad
- Regler för gäster, ljud och städning
Steg 3: Försäkring och deposition
Kontrollera att din hemförsäkring täcker andrahandsuthyrning. Många försäkringar tillåter det inte utan extra premie. Ringarnaara försäkringsbolaget och fråga innan du undertecknar något.
Depository måste hållas åtskild från dina egna pengar. Använd ett separata bankkonto eller låt en tredje part hantera det. Spara alla kvitton på skador när andrahyresgästen flyttar ut, så du kan dra av från depositionen rättvist.
Steg 4: Registrera andrahyresgästen
Informera din hyresvärd om andrahyresgästen namn och hur länge hen bor där. Om det är en längre period (ofta över tre månader) kan hyresvärden behöva registrera hen i sitt system.
Checklist innan andrahyresgästen flyttar in
- [ ] Hyresvärd har skriftligt godkänt andrahandsuthyrningen
- [ ] Andrahandsuthyrningsavtal undertecknat av båda parter
- [ ] Andrahyresgästen har betalat deposition
- [ ] Försäkringen täcker andrahandsuthyrningen
- [ ] Lägenhetens inventarier dokumenterade med foton
- [ ] Lägenhetens skick fotograferat från flera vinklar
- [ ] Mätaravläsningar av el, vatten och värme noterade
- [ ] Nycklar/kodlås överförda
- [ ] Andrahyresgästen vet hur man betalar hyran och när
Dokumentation under andrahandsuthyrningsperioden
Ta foton av lägenhetens skick innan andrahyresgästen flyttar in. Gör en inventarielista tillsammans eller skicka den via mejl och be hen bekräfta att allt stämmer. Noter eventuella befintliga skador redan från början.
När andrahyresgästen betalar hyran, spara all dokumentation – bank ID-överföringar, kvitton, mejl. Om det uppstår problem senare kan detta bevisa att hyran betalades på tid.
Vad som kan gå fel – och hur du undviker det
Andrahyresgästen betalar inte hyran. Du är fortfarande skyldig att betala hyresvärden. Avtalet måste vara helt klart på detta. Många andrahyresgäster som inte betalar säger att de trodde pengarna skulle betalas senare. Skriv in betalningsdatum noga i avtalet.
Lägenhetens skick försämras. Dokumentera från dag ett. Om något är skadat innan andrahyresgästen flyttar in, notera det. När hen flyttar ut, jämför foton från dag ett och dag sista. Om skador tillkommer under périoden kan du dra av från depositionen.
Andrahyresgästen vägrar att flytta ut. Det här är varför ett tydligt slutdatum i avtalet är kritiskt. Om någon vägrar att gå när andrahandsuthyrningen är slut, kan du behöva rättshjälp. Men med ett klart avtal är det lättare.
Checklist efter andrahandsuthyrningen
- [ ] Andrahyresgästen har flyttat ut på dagen som avtalats
- [ ] Nycklar/kodlås återförda
- [ ] Lägenhetens skick inspekterat tillsammans eller fotograferat
- [ ] Mätaravläsningar av el, vatten, värme antecknade
- [ ] Depositionen återbetald eller avdrag från skador dokumenterade
- [ ] Hyresvärden informerad att andrahandsuthyrningen avslutats
Andrahandsuthyrning kan lösa ett praktiskt problem, men det måste göras rätt från första steg. Skriftliga avtal, godkännande från hyresvärden och tydlig dokumentation skyddar både dig och din andrahyresgäst.
Skattemässiga konsekvenser av andrahandsuthyrning
Många hyresgäster vet inte att andrahandsuthyrning kan få skattemässiga konsekvenser. Om du får inkomst från andrahandsuthyrningen måste du deklarera det. Skatteverket klassificerar detta som inkomsterna från verksamhet om det är regelbundet, eller som övrig inkomst om det är engångshändelser.
Konkret betyder detta: om du hyrer ut din lägenhet för en viss period och tjänar pengar på det, ska du skriva in detta i din deklaration nästa år. Många gör detta helt enkelt – andrahandsuthyrning är helt lagligt att deklarera.
Du kan dra av vissa kostnader, som möbelbehandling, slitage och en rimlig del av hemförsäkringen. Men spara alla kvitton. Gränsen mellan privat andrahandsuthyrning och näringsverksamhet kan vara suddig, så kontakta Skatteverket eller en revisor om du är osäker. Det är bättre att fråga än att få en överraskning senare.
Vanliga felaktigheter och missförstånd
En hälften av andrahandsuthyrningskonflikt uppstår för att parterna hade olika förväntningar från början. En vanlig missbilning är att andrahyresgästen inte förstår vad som ingår – betyder möblemerad "med soffa och säng" eller "med allt som finns"? Var helt explicit i avtalet.
En annan vanlig misstag är att inte specificera ansvaret för reparationer. Om kylskåpet går sönder – vem betalar, du eller andrahyresgästen? Om det är normalt slitage får andrahyresgästen inte betala, men om hen har orsakat det ska hen det. Skriv detta tydligt i avtalet.
Många glömmer också att informera sitt försäkringsbolag. Hemförsäkringar täcker ofta inte andrahandsuthyrning utan tilläggspremie. Om något händer under andrahandsuthyrningsperioden och försäkringen inte är uppdaterad kan försäkringsbolaget vägra att ersätta skadorna.
Hur du prissätter din andrahyra
Din marknadshyra bör baseras på vad liknande lägenheter kostar i området. I Växjö varierar hyrorna mellan 4 000–8 000 kronor per månad beroende på lägenhetens storlek och läge. För andrahandsuthyrning är det rimligt att ta samma pris som ditt eget hyreskontrakt, plus eventuella merkostnader.
Många hyresvärdar förbjuder att du tar ut högre hyra än vad du själv betalar – detta kallas "marknadshyreveto". Läs ditt avtal noggrant. Om hyresvärden tillåter det kan du ta ett lägre eller högre pris, men håll det rimligt så att det inte senare framstår som exploatering.
Använd digitala plattformar som Blocket eller Bostad för att jämföra. En bättre möblerad lägenhet eller bättre läge kan rättfärdiga en högre hyra.
Tvister och vad du gör om något går fel
Om en andrahyresgäst inte betalar hyran kan du skicka en betalningspåminnelse. Om problemet fortsätter kan du säga upp avtalet enligt villkoren. Vid större konflikter kan du kontakta Hyresgästföreningen eller söka juridisk rådgivning. Mer detaljer i Jordabalken (Riksdagen).
För mindre tvister kan lokala småskalemäklare eller medlingsföretag hjälpa. Det är ofta billigare än domstol och snabbare att lösa. Läs vidare via enligt Hyresgästföreningen.
Dokumentation är din bästa försäkring – spara allt, från chattkonversationer till bankbevis.
Läs vidare: Läs mer på Lagenhetvaxjo.
