Andrahandsuthyrning 2026: Praktisk guide med checklistor

För en djupare genomgång, se besök hemsidan.

Steg 1: Kontrollera ditt hyresavtal

Läs igenom hela hyresavtalet innan du tar några åtgärder. Många hyresvärdar förbjuder andrahandsuthyrning helt, andra tillåter det under specifika villkor. Kontrollera särskilt klausulerna om möjligheten att hyra ut vidare. Om avtalet är tyst om andrahandsuthyrning tillämpas hyresboendelagen, som ger dig rätt att hyra ut under vissa förutsättningar. Bakgrund finns i uppgifter från Jordabalken (Riksdagen).

Checklista för avtalsöversyn:

• [ ] Sök efter ordet "andrahandsuthyrning" eller "hyra ut vidare"
• [ ] Notera tidsgränser för hur länge du kan hyra ut
• [ ] Kontrollera om hyresvärden måste godkänna nya hyresgäster
• [ ] Kolla om det finns restriktioner på pris eller typ av hyresgäst
• [ ] Läs uppsägningstider som gäller vid andrahandsuthyrning

Steg 2: Informera och få godkännande från hyresvärden

Du är juridiskt skyldig att informera hyresvärden om din andrahandsuthyrning. Även om avtalet är tyst på området kräver lagen att du ger skriftlig information minst två veckor innan andrahandsuthyrningen börjar. Skicka ett formellt brev eller e-post med datum för när hyresgästen ska flytta in och en beskrivning av hyresgästen.

Hyresvärden har två veckor på sig att motsätta sig andrahandsuthyrningen. Om hen gör det utan godtagbar grund kan du överklagningsförhandla. Välj dina ord försiktigt – målsätt är att göra detta så enkelt som möjligt för hyresvärden.

Checklista för godkännande:

• [ ] Skapa ett informationsbrev med dagens datum
• [ ] Ange start- och slutdatum för andrahandsuthyrningen
• [ ] Beskriv hyresgästen (namn, ålder, sysselsättning)
• [ ] Inkludera hyresgästens kontaktuppgifter om möjligt
• [ ] Skicka med rekommenderad försändelse eller digitalt med mottagningsbevis
• [ ] Spara alla korrespondenser

Steg 3: Fastställ hyran och finansiella villkor

Du får inte förtjäna på andrahandsuthyrningen – hyran får endast täcka dina kostnader för andelen av bostaden som hyrs ut. Detta inkluderar din andel av huslågan (eller hyran), driftkostnader, försäkring och underhålls­bidrag. Att ta ut överpris är olagligt och kan leda till bötesstraff. För kontext, se uppgifter från Hyresgästföreningen.

Beräkna kostnaden per kvadratmeter eller per rum för att bestämma en rimlig hyra. Samla all dokumentation på kostnader – detta visar att hyran är skälig om frågor uppstår senare.

Checklista för hyresberäkning:

• [ ] Samla alla hyresfakturor för 12 månader
• [ ] Beräkna genomsnittlig månadskostnad (inklusive driftskostnader)
• [ ] Dividera med totalt antal kvadratmeter
• [ ] Multiplicera med kvadratmeter du hyr ut
• [ ] Lägg till en rimlig skälig buffert (10-15%) för administrativa kostnader
• [ ] Dokumentera all matematik skriftligt

Steg 4: Upprätta ett andrahandsuthyrningsavtal

Även om du inte är professionell hyresvärde bör du ha ett skriftligt avtal med andrahandsuthyraren. Det skyddar båda parter och gör förväntningarna tydliga. Avtalet bör innehålla hyrans storlek, betalningsdag, depositum, hyresperiod, regler för möbler och utrustning, samt åtminstone grundläggande regler för hur bostaden får användas.

Många mallar finns tillgängliga online, men en juridisk granskning kan vara värd investeringen för att undvika senare tvister. För kontext, se uppgifter från Skatteverket.

Checklista för andrahandsuthyrningsavtal:

• [ ] Månad för när hyran förfaller
• [ ] Hyrans exakta belopp (i siffror och bokstäver)
• [ ] Depositumets storlek (normalt 1-2 månadshyror)
• [ ] Hyresperiod (start- och slutdatum)
• [ ] Lista över vad som ingår (möbler, kök, tvättmaskin, etc.)
• [ ] Regler för gäster och möjlighet till andrahandsuthyrning vidare
• [ ] Ansvar för skador och underhåll
• [ ] Uppsägningstider för båda parter
• [ ] Båda parters underskrifter och personnummer

Steg 5: Registrera andrahandsuthyrningen korrekt

Du är skyldig att rapportera andrahandsuthyrning till Skatteverket. Intäkterna är skattepliktiga för dig. Även om andrahandsuthyrningen inte är lönsam (dvs. du täcker bara kostnader) måste du deklarera den. Håll räkning på alla utgifter relaterade till andrahandsuthyrningen – det är avdragsberättigat mot intäkterna.

Många människor glömmer denna åtgärd tills Skatteverket finner ut det på egen hand. Det är mycket bättre att vara proaktiv.

Checklista för skatterapportering:

• [ ] Registrera andrahandsuthyrningen hos Skatteverket
• [ ] Samla alla hyresfakturor från hyresgästen
• [ ] Dokumentera alla utgifter (möbel, reparationer, underhålls­kostnader)
• [ ] Anteckna månadshyra och vilka månader som är relevanta
• [ ] Deklarera intäkterna vid årsskiftet
• [ ] Behåll alla kvitton i minst 7 år

Steg 6: Hantera insättning och försäkring

Begär ett depositum på samma nivå som en professionell hyresvärde skulle göra – typiskt 1-2 månadshyror. Håll depositum separat från dina egna pengar. Det är inte dina pengar; det tillhör hyresgästen och ska retureras när hyresgästen flyttar ut (minus eventuella skador bortom normalt slitage).

Kontrollera också med din hemförsäkring att andrahandsuthyrning är täckt. Många försäkringar kräver tilläggsförsäkring eller meddelar försäkringsbolaget.

Checklista för depositum och försäkring:

• [ ] Öppna ett separat bankkonto eller sparande för depositum
• [ ] Dokumentera depositumets storlek skriftligt
• [ ] Kontakta ditt försäkringsbolag om andrahandsuthyrningen
• [ ] Be om bekräftelse på försäkringstäckning skriftligt
• [ ] Inspektera lägenheten tillsammans med hyresgästen vid inflyttning
• [ ] Fotografera lägenhetens skick före hyresgästens flytt

Steg 7: Dokumentera och kommunicera löpande

Föra logg över alla kommunikationer med hyresgästen. E-postsamtal är bättre än telefonsamtal eftersom de skapar ett spårbart register. Var tydlig om förväntningar på stadning, underhåll och boendestandard.

Om problem uppstår dokumentera allt – bilder, e-postutbyten, inspektioner. Detta skyddar dig om hyresgästen senare gör anspråk på depositum eller om juridisk ärendegång blir nödvändig.

Checklista för dokumentation:

• [ ] Spara all e-postkorrespondens
• [ ] Anteckna när hyran är betald och när
• [ ] Fotografera lägenhetens tillstånd vid milstolpar
• [ ] Dokumentera eventuella reparationer eller skador
• [ ] Håll en loggbok över inspektioner

Andrahandsuthyrning kan vara ett praktiskt sätt att täcka kostnader, men kräver noggrannhet och regelefterlevnad. Genom att följa dessa steg undviker du juridiska komplikationer och säkerställer en sund relation med din hyresvärde, din andrahandsuthyrare och Skatteverket.

Läs vidare: Bostadsmerit.

👉 besök hemsidan