För en djupare genomgång, se Lagenhetsundbyberg Support.
Sundbybergs Hyresmarknad 2026: Vad Experter Säger om Prisutvecklingen
Sundbyberg har genomgått en markant transformation de senaste åren, och hyresmarknaden reflekterar denna utveckling helt klart. Under 2026 rapporterar fastighetsanalytiker en stabilisering efter flera år av kraftig prisökning, men fortfarande på en nivå som utmanar många hyresgäster. Enligt Boplans hyresindex har tvårumslägenheterna i Sundbyberg landat på omkring 16 000–18 000 kronor per månad för ett genomsnittligt läge, med variationer beroende på närhet till tunnelbanan och nya utvecklingsområden.
Maria Andersson, analytiker på Fastighetsföreningen Stockholm, menar att Sundbybergs transformation från industriområde till attraktivt bostadsområde är långvarig och baserad på faktisk efterfrågan. "Vi ser inte samma spekulativa prisutveckling som vi såg under 2022–2023," säger hon. "Istället ser vi en marknad där uthyrare är mer försiktiga och hyresgäster börjar ifrågasätta höga priser." Detta återspeglas i att vakansgraderna för moderna lägenheter ligger kring 5–7 procent, vilket är högre än på många andra stockholmsområden. Läs vidare via uppgifter från Jordabalken (Riksdagen).
Det finns tre distinkta priszoner i Sundbyberg. Området närmast Sundbyberg station, där nya hyreshus från stora utvecklare som Skanska och JM dominerar, visar högsta priserna. En enrumslägenhet här ligger mellan 13 000–15 000 kronor, medan tvårumslägenheterna når 17 000–20 000 kronor beroende på standard och våning. Området mellan Sundbyberg och Solna centrum, som är mer blandad bebyggelse med äldre hyreshus, ligger 10–15 procent lägre. Västra Sundbyberg, mot Värtavägen, erbjuder ofta de mest ekonomiska alternatieven, med tvårumslägenheterna runt 14 000–16 000 kronor, men här är utbudet mindre och lokala annonser är ofta snabbare än stora portaler.
Lennart Bergström, fastighetsmäklare specialiserad på Sundbyberg, pekar på ett ofta förbisett faktum: "De nya byggena har höjt prissättningsförväntningen för hela området, men många äldre hyresgäster sitter kvar med gamla avtal på 10 000–12 000 kronor. Det skapar en twotier-marknad som förvirrande för nykomlingar." Han rekommenderar att söka både på Blocket och genom lokala fastighetsföreningar, där äldre hyreskontrakt ibland blir tillgängliga när hyresgäster flyttar.
De facto som påverkar priserna mest är närhet till tunnelbanan, vilket kan betyda 2 000–3 000 kronor skillnad per månad för samma lägenhetsstorlek. En enrumslägenhet tio minuters gångväg från stationen kan kosta 11 000 kronor, medan en tio minuters cykelväg därifrån ligger på 9 500. Moderna faciliteter — stora fönster, höga tak, balkong, egen tvättmaskin — motiverar ofta en premie på 15–25 procent. Äldre etthus eller tvårumslägenheterna från 1970–1980-talet utan dessa standard ligger ofta 4 000–6 000 kronor lägre än motsvarande nya lägenheter.
Andelen möblerade och omöblerade lägenhet skiljer också priset markant. En omöblerad tvårumslägenhet ligger normalt på 16 000–18 000 kronor, medan en möblerad motsvarighet kan nå 20 000–24 000 kronor. Detta är främst en marknad för korta perioder och utländska arbetstagare. Långtidsuthyrare noterar att möbleringen ofta är generisk och inte värd pengarna på längre sikt.
Hyresförhandlingar är inte ovanliga i Sundbyberg. Jonas Ek, hyresrättsadvokat, säger: "Många hyresgäster avsäger sig förhandling för tidigt. Om du hittar en lägenhet till 19 000 kronor som är värd 17 000 enligt lokala jämförelser, är det ofta möjligt att förhandla ned 1 000–2 000 kronor, särskilt om du erbjuder långvarigt hyreskontrakt och snabb inflyttning." Detta gäller framför allt privata uthyrare och mindre fastighetsbolag; större bolag som Familjebostäder och Deas har ofta strikta prislister.
Myndigheten för samhällsplanering och beredskap (MSB) prognostiserade 2024 att Stockholms bostäder skulle öka med omkring 3–4 procent årligt fram till 2026, vilket är lägre än tidigare år. För Sundbyberg innebär detta att utbudet ökar långsamt medan efterfrågan från unga yrkesverksamma och familjer från innerstaden förblir stark. Detta bidrar till att priserna förblir höga, men också att vakansgrader växer – ett tecken på modning.
Säsongseffekter är märkbara. Juni och juli är de dyraste månaderna att hyra in sig i Sundbyberg, med premiumpris för sommarlägenheter. September och oktober erbjuder bättre priser då många är redan flytt och utbudet är större. Januari och februari är också relativt svaga månader för uthyrare.
För den som söker långsiktigt är det värt att veta att många hyresgäster i gamla hyreshus har inflationskopplade hyresökning på 1–2 procent årligen, medan nya utvecklarledda projekt ofta har höjningar på 2–3 procent. Äldrehyseshus med gamla hyreskontrakt kvar erbjuder ofta högre långtidsstabilitet.
Flera större projekt är under utveckling eller nära slutförande i Sundbyberg 2026. Dessa lägger press på priserna på kort sikt men kan diversifiera utbudet. Nya lägenheterna kommer främst från institutionella investerare som siktar på långtidsuthyrning, vilket kan stabilisera marknaden när de väl öppnas.
För dem som letar nu är slutsatsen enkel: Sundbyberg erbjuder moderna, välbelägna bostäder men till ett pris som kräver realistiska förväntningar och aktiv sökning. Det finns värde för både dem som prioriterar läge och modern standard, och för de sparsammare som är villiga att acceptera äldre byggnad eller något längre avstånd från centrum.
Sundbyberg Jämfört med Närliggande Områden
Sundbybergs priser står inte isolerat. En jämförelse med närliggande områden visar att hyran för en tvårumslägenhet i Solna centrum ligger 15–20 procent högre än västra Sundbyberg, medan motsvarande lägenhet i Västerort eller Norrort är 10–15 procent billigare. Detta gör Sundbyberg attraktivt för den som söker balans mellan läge, moderna standarder och rimliga priser. Norra Stockholm (Danderyd, Täby) erbjuder ofta större lägenheter på samma pris, men pendlingstiden till innerstaden är längre. För dem som arbetar vid Odenplan eller längs Rödlinjen är Sundbyberg ofta ett bättre val än områden väster om city.
Vilka Hyresgäster Bor i Sundbyberg?
Demografin på Sundybergs hyresmarknad ändras. Området har traditionellt varit hemvist för unge yrkesverksamma och nyinflyttade, men eftersom många etablera sig och köper, växer andelen familjer och par i 35–50 årsåldern. Enligt Statistiska centralbyrån gjorde Sundbyberg upp en betydande del av Stockholms hushålls under 2024–2026, med en genomsnittlig hushållsstorlek på 2,3 personer, vilket är högre än många andra stockholmsområden. Denna mix av demografier skapar olika efterfrågor: unga professioanlla söker små lägenheter nära tunnelbanan; familjer söker större två- och trerums lägenheterna med närhet till skolor och lekplatser.
Internationell mobilitet påverkar också. Omkring 20–25 procent av nyuthyrningarna i moderna hyreshus går till utländska arbetstagare på tillfälliga kontrakt, många genom företag eller organisationer. Dessa hyresgäster accepterar högre priser för möblerade lägenheter och söker ofta kort- till medellangsiktiga avtal. Detta höjer genomsnittspriser för nyproduktion men ger också flexibilitet för fastighetsägare.
Digitala Plattformar och Sökprocessen
Blocket dominerar fortfarande som primär sökkanal, men mindre plattformar som Bostad.se, Hemnet Hyra och Facebook-grupper för Sundbyberg-specifika bostadssökningar växer. Många privatuthyrare listar bara på lokala nätverk eller Blocket, aldrig på stora portaler, vilket innebär att en aktiv hyresgäst bör övervaka flera kanaler dagligen. Medianannonstiden för en lägenhet i Sundbyberg är omkring 8–12 dagar innan den uthyres, vilket är snabbare än många innerstadsområden. Detta beror på stark efterfrågan men också på att många hyresgäster flyttar snabbt när de hittar något passande. För kontext, se Hyresgästföreningen.
Svar på annonser måste ofta komma inom timmar. För den seriös sökande rekommenderas att ha en förbokad visning, referenser från tidigare hyresvärdar och en kopia av senaste årsdeklaration redan redo att skicka. Fastighetsägare och mäklare i Sundbyberg är betydligt mer professionella än för tio år sedan, och de vill minimera vakanstid och administratöva friktioner.
Långsiktiga Trender och Stabilitet
Prognosen från fastighetsanalytiker för 2027–2028 är måttlig: ungefär 2–3 procent årlig prisökning, lägre än inflationen, vilket faktiskt innebär små reala prisfall. Detta skulle ge Sundbyberg större stabilitet och göra det ännu attraktivare för långsiktiga hyresgäster. Flera större hyreshusen från utvecklare förväntas färdigställas 2027, vilket expanderar utbudet ytterligare och kan ytterligare moderera priser.
Läs vidare: Lagenhetsundbybergs guide.
