För en djupare genomgång, se Bostadsmeriters guide.
Betalningsanmärkning – Steg-för-steg guide för att söka bostad trots anmärkning
En betalningsanmärkning är inte slutet på din bostadssökning. Många bostadsföreningar och privata hyresvärdar accepterar fortfarande hyresgäster med anmärkningar — men du måste vara strategisk. Här är en konkret handlingsplan.
Vad motsatta parten faktiskt kollar
Hyresvärdar söker två saker: stabilitet och ärlighet. En betalningsanmärkning signalerar instabilitet, men om du kan visa att du redan agerat minskar risken drastiskt. En anmärkning från fem år sedan väger mindre än en från två månader sedan. En anmärkning du löst väger mindre än en du gömmer.
Checklista — Din nuvarande status:
- [ ] Betalningsanmärkningen är registrerad — ja/nej
- [ ] Betalningsanmärkningen är löst eller är föremål för avtala delbetalning — ja/nej
- [ ] Du kan presentera skriftligt bevis på att skulden är betald/betalplan finns — ja/nej
- [ ] Du har jobbat regelbundet senaste 12 månaderna — ja/nej
- [ ] Du har en kreditvärd referent (tidigare hyresvärd, arbetsgivare) — ja/nej
Steg 1: Rensa eller dokumentera skulden
Om anmärkningen är aktiv (skulden inte betald):
Kontakta kreditupplysningsföretaget eller den som håller anmärkningen. Du har rätt att få denna information. Sedan kontaktar du borgenären och föreslår betalning eller delbetalningsplan. En betalningsplan är ofta bättre än ingenting — hyresvärdar ser det som aktivt arbete.
Om anmärkningen är löst:
Begär ett skriftligt bekräftelse från borgenären om att skulden är avslutad. Spara denna handling. Anmärkningen försvinner inte omedelbar från kreditregistret — det kan ta månader — men ett bevis på betalning talar för dig.
Dokumentation du måste ha framtill:
- Betalningsbekräftelse eller betalningsplan från fordringsägaren
- Identitetskopia
- Senaste lönebesked eller anställningskontrakt
- Referens från tidigare hyresvärd (om möjligt)
Steg 2: Välj rätt bostäder att söka
Inte alla vägar är lika svåra. En privatägd enrumslägenhet i ett mindre samhälle är lättare än ett modernt bostadsrättsförenings lägenhet. Ett företag med hundra lägenheter granskar hårdare än en pensionär som hyr ut ett hus.
Strategiska val:
- Prioritera privata hyresvärdar framför bostadsföreningar
- Välj mindre hyresvärdsmiljöer (1–3 fastigheter) framför stora företag
- Mindre omtyckt läge = mindre konkurrens = mer benägenhet att acceptera din profil
- Högre hyra = mindre vikt på betalningshistorik (högre inkomstskrav)
Var man söker: Facebook-grupper för lägenhetsuthyrning, lokala Blocket-annonser, email direkt till fastighetsmäklare i mindre städer, lokala hyreshusföreningar.
Steg 3: Skriv ett verkningsfullt motivationsbrev
Hyresvärdar dömer inte bara siffror — de dömer människor. Ett ärligt, kort motivationsbrev kan vända en nej till ett ja. Du behöver inte skriva en livshistoria.
Vad du skriver:
- Anledningen till anmärkningen — kort, ingen ursäkt. "En sjukperiod påverkade mitt ekonomi 2021" eller "En missförstånd med en äldre fordringshavare."
- Vad du gjort sen dess — konkret. "Jag har arbetat på samma arbetsplats sedan juli 2023" eller "Jag har betalat skulden i sin helhet i juni 2024."
- Din ekonomi nu — summa. "Min nuvarande inkomst är 28 000 kr/månad och jag söker en lägenhet på 9 500 kr/månad."
- Varför du är en bra hyresgäst — en sak. "Jag behöll samma lägenhet i fyra år utan problem före detta" eller "Min arbetsgivare kan ge referens."
Exempel:
"Jag hade en betalningsanmärkning från 2022 efter en sjukskrivning. Jag löste skulden fullständigt i januari 2024. Sedan dess har jag arbetat som elektrikär på samma företag, med fast månadslön på 29 000 kr. Jag söker stabilitet och är beredd att underteckna ett långt hyresavtal. Min tidigare hyresvärd kan ge referens för perioden 2018–2022."
Steg 4: Förbered ett starkare ansökningspaket
En standardansökan räcker inte. Skicka allt samtidigt utan att bli tillfrågad.
Checklista — Vad att bifoga:
- [ ] Motivationsbrev (se ovan)
- [ ] Senaste två lönebesked
- [ ] Anställningskontrakt
- [ ] Personnummer och ID-kopia
- [ ] Referensbrev från tidigare hyresvärd (eller arbetsgivare)
- [ ] Bevis på att betalningsanmärkningen är löst (om tillämpligt)
- [ ] Kopior av hyresavtal från tidigare lägenhet(er) där du varit betalare
Ett referensbrev från en tidigare hyresvärd väger mycket. Fråga en tidigare hyresvärd direkt om de kan skriva ett: "Jag söker ny lägenhet och behöver en referens. Kan du bekräfta att jag betalade hyran i tid under åren 2018–2022?" De flesta säger ja.
Steg 5: Hantera samtalet om anmärkningen
Många hyresvärdar frågar inte om anmärkningar — de söker bara själva. Men om de frågar, svara öppet och snabbt.
Vad du säger (telefonsamtal):
"Ja, jag har en betalningsanmärkning från [år]. Den berodde på [kort anledning]. Jag löste skulden fullständigt i [månad/år]. Jag kan skicka bevis på detta omedelbar. Sedan dess har jag ingen problem med något."
Sakta ned. Låt inte paniken höras. En ärlig förklaring är ofta tillräcklig.
Checklista — Du är redo att söka
- [ ] Du vet exakt vilken anmärkning som finns och varför
- [ ] Du har bevis på betalning eller aktiv betalningsplan
- [ ] Du har jobbat eller studerat utan avbrott senaste 6–12 månader
- [ ] Du har två-tre lönebesked framtill
- [ ] Du har ett kort, ärligt motivationsbrev skrivet
- [ ] Du har kontaktat en tidigare hyresvärd för referens
- [ ] Du fokuserar på mindre hyresvärdsmiljöer, inte stora förvaltningsbolag
- [ ] Du är redo att säga ja snabbt när du får ett ja
Så spelar betalningsanmärkningen mindre roll
En betalningsanmärkning är ett hinder, inte en dörr som är låst. Hyresvärdar bryr sig främst om två dagar: vilken dag hyran förfaller och vilken dag pengar kommer in. Om du visar stabilitet nu, väger det mer än misstag från förr.
Start här: rensa eller dokumentera skulden, skriv motivationsbrevet, och skicka in ett fullständigt ansökningspaket före du blir tillfrågad. Fokusera på mindre hyresvärdar och privat utbud. Det tar ofta 20–30 ansökningar, men du kommer in.
Läs vidare: Bostadsmeriters rekommendationer.
