För en djupare genomgång, se Teamet på Bomerit.
Vanliga misstag på hyresmarknaden 2024 – och hur du undviker dem
Hyresmarknaden i Sverige genomgår snabba förändringar, men många aktörer fastnar i gamla mönster som kostar pengar och frustration. Oavsett om du är hyresgäst, hyresvärd eller investerare är det lätt att missa kritiska detaljer som skulle kunna skydda din ekonomi eller maximera dina avkastningar.
Misstag 1: Acceptera ett hyreskontrakt utan att faktiskt läsa det
Det vanligaste misstaget hyresgäster gör är att skriva under utan att granska avtalet ordentligt. De fokuserar på hyran och missar viktiga klausuler om uppsägning, hyreshöjningar och underhållsansvar.
Lösningen: Läs varje punkt, särskilt:
- Vad gäller för hyreshöjningar? Är det låst, indexreglerat eller kan hyresvärden höja efter eget skön?
- Hur lång är uppsägningstiden för båda parter?
- Vilka kostnader ingår i hyran? Värme, vatten, sophämtning?
- Vem betalar för underhåll av mindre skador?
En 30-minuters granskning kan spara tiotusentals kronor över hyrestiden. Om kontraktet är oklart, be om skriftliga förtydliganden före undertecknande. Mer detaljer i uppgifter från Jordabalken (Riksdagen).
Misstag 2: Fastna i gamla marknadspriser
Hyresvärdar som inte uppdaterar sina hyror enligt marknadsutvecklingen förlorar intäkter och tappar konkurrenskraft. Samtidigt sätter några höga hyror för snabbt och får vakanser istället för hyresgäster.
Lösningen:
- Undersök faktiska hyror i samma område genom Booli, Hemnet eller Blocket – inte bara vad du tror lägenheterna "borde" kosta.
- Jämför med liknande fastigheter (storlek, läge, skick), inte bara närliggande adresser.
- Höj hyror incrementellt under året snarare än drastiska språng som väcker motstånd.
- I tightare marknader kan du ofta höja 3–5 procent årligen utan att mista hyresgäster; i svagare områden måste du vara realistisk.
Undersökningen tar en timme men fastställer rätt pris direkt.
Misstag 3: Ignorera lokala trender när du investerar
En fastighet kan se lönsam ut på papperet, men lokala trender – befolkningstillväxt, nya arbetsplatser, högre arbetslöshet, infrastrukturförändringar – kan göra eller bryta en investering.
Lösningen:
- Före köp: Undersök planeringsdokument för området. Bygger kommunen nya företagszoner eller förskolor? Stänger stora arbetsgivare?
- Följ lokala nyhetssidor. En stängning av ett stort sjukhus eller fabrik påverkar hyresefterfrågan dramatiskt.
- Kolla befolkningstrender från SCB. Växer området eller krymper det?
- Testa hyresgästernas preferenser på platsen – nybyggda lägenheter lockar ofta högre hyror än äldre, men ligger de i området med höga arbetslöshet?
Investerare som köper fastigheter i områden med fallande befolkning och stängande arbetsplatser ser vakanser och prispressning inom 3–5 år.
Misstag 4: Oklar förståelse för lagkrav och hyresgästens rättigheter
Många hyresvärdar underskattar hyresgästlagens skydd. De försöker tvingas hyresgäster att betala oproportionerliga depositioner, höja hyran utan korrekt handläggning eller missköta underhåll – och hamnar sedan i dispyter.
Lösningen:
- Hyresgästen kan kräva återställning av lägenheten till samma skick som innan, men normalslitage räknas inte. Du kan inte kräva betalning för detta.
- Hyreshöjningar måste meddelas skriftligt med minst 3 månaders varsel (för marknadshyra) eller följa indexering.
- Depositioner får inte överstiga två månaders hyra. Högre belopp är olagliga och kan leda till återkrav med ränta.
- Underhål är hyresvärdens ansvar. Dröja att reparera värme eller vatten kan ge hyresgästen rätt till hyresnedsättning.
En juridisk genomgång av dina hyresavtal kostar 1,500–3,000 kronor men sparar dig tiotusentals i tvister.
Misstag 5: Inte planera för marknadens cykliska karaktär
Många aktörer behandlar hyresmarknaden som statisk. De anpassar inte sin strategi när marknaden skiftar från hyresgäststark till hyresvärdstyrd eller vice versa.
Lösningen:
- Under hyresgäststark marknad (många sökande, få lediga): Höj hyror försiktigt, men investerare bör vara försiktiga med nyköp (övervärderade priser).
- Under hyresvärdstyrd marknad (många lediga, få sökande): Hyresgäster kan förhandla, hyresvärdar måste hålla hyror konkurrenskraftiga för att minska vakanser.
- Planera likviditet. Hyresvärdar bör ha buffert för längre vakansperioder (3–6 månader) eller oväntade underhållskostnader.
- Investerare som köper under svaga perioder får ofta bättre priser och kan profiterera när marknaden återstärks.
År 2024 har vi sett växande tightness på större städer medan mindre orter kämpar. En strategi som fungerade i Stockholm funkar inte i Värmland.
Misstag 6: Skygglappar för förändringar i efterfrågan
Hyresgäster behöver inte längre samma bostad över tid. Fjärrbete ändrar geografin, nya generationer föredrar andra områden, och det påverkar hyrespriserna lokalt.
Lösningen:
- Om du hyres ut: Uppdatera vilka du marknadsför mot. En loft i ett kreativt område lockar andra hyresgäster än en familjevänlig tvåa.
- Om du letar lägenhet: Tänk långsiktigt. Behöver du verkligen centralt läge om du jobbar hemma 80 procent? Pendlingstiden kan sparas om du är villig att bo längre ut.
- Investerare: Övergång från kontor till bostäder i vissa områden skapar nya möjligheter. Så gör också omställning till hemoffice som minskar tyngdpunkten på pendlarnas värde.
De som anpassar sig först får också bästa räntorna och priser.
Praktisk checklista för 2024
Innan du undertecknar, höjer hyror eller investerar:
- Dokumentera allt skriftligt – muntliga avtal är omöjliga att bevisa.
- Jämför sempre med faktiska marknadspriser, inte tidigare hyror.
- Gör en liten juridisk kontroll av dina hyresavtal (många fel är billiga att åtgärda).
- Undersök området: befolkning, arbetsgivare, infrastrukturplaner.
- Planera för vakans och underhåll – aldrig bara för "normala" år. Bakgrund finns i enligt Hyresgästföreningen.
Hyresmarknaden 2024 är inte samma som 2020. Den som agerar på faktisk data istället för antaganden skapar större säkerhet och bättre ekonomi.
Läs vidare: Bomerit.
