För en djupare genomgång, se Lagenheteskilstuna Support.
Praktisk guide: Så hittar och bokar du en korttidshyra effektivt
Korttidsuthyrning är en flexibel boendelösning som blir allt vanligare, men processen kan kännas osäker om du gör det för första gången. Denna guide tar dig igenom hela vägen från sökning till inflyttning.
Innan du börjar söka
Definiera dina krav innan du slösar tid på oanpassade objekt. Skriv ner:
- Tidsperiod: Exakta in- och utflyttningsdatum
- Budget: Maximal hyra per månad
- Läge: Vilket område och vilka kommunikationer behöver du?
- Storlek: Antal rum och kvadratmeter
- Utrustning: Möblerat/omöblerat, parkering, trädgård?
- Speciella behov: Husdjur, långsiktiga rabatter, flexibel upplösning
Denna lista sparar enormt med tid senare.
Steg 1: Välj rätt plattformar
Olika plattformar lockar olika hyresvärdar. För korttidsuthyrning i Sverige fungerar:
Dedikerade korttidsplattformar: Specialiserade sajter fokuserar ofta på flexibla kontrakt och kortsiktiga hyresgäster. De har ofta enklare bokningsprocesser.
Klassiska annonssajter: Större portaler har större utbud men blandad kvalitet. Filtrera noga för att undvika bedrägeri.
Direktkontakt: Lokala fastighetsägare och privata hyresvärdar annonserar ofta på Facebook-grupper och lokala nätverk. Här förhandlar du direkt om villkor.
Använd minst två plattformar parallellt för bättre resultat.
Steg 2: Identifiera seriösa annonser
Röda flaggor att undvika:
- Priset är betydligt lägre än marknaden (bedrägeri)
- Hyresvärden vill pengar innan du ser objektet
- Oklara bilder eller bara ett fåtal foton
- Svårkontaktad hyresvärd eller korta svar
- Krav på omedelbar överenskommelse utan möjlighet att reflektera
Gröna flaggor:
- Många tydliga, färska bilder från olika vinklar
- Realistiska priser enligt området
- Hyresvärden svarar snabbt och svara på detaljerade frågor
- Referenser eller recensioner från tidigare hyresgäster
- Skriftlig avtalsförslag innan betalning
Kontakta hyresvärden och ställ specifika frågor om möbleringen, internet, värme, parkering och eventuella tillägg. Deras svar avslöjar mycket om trovärdigheten. Bakgrund finns i enligt Jordabalken (Riksdagen).
Steg 3: Inspektera innan du bokningsbekräftelse
Ställ dessa frågor:
- Kan jag se objektet före avtal?
- Vilka kostnader ingår i hyran (värme, vatten, ström)?
- Vad är uppsägningsperioden?
- Hur hanteras skador och slitage?
- Är möbler och utrustning i funktionellt skick?
- Vilka regler gäller för gäster och fester?
Under besöket, kontrollera:
- Varmvattenförsörjning och värmesystem
- Eldosor och möbler för skador
- Fönster och dörrlås
- Internet-hastighet (testa själv)
- Närhet till handel och kollektivtrafik
Ta foton och video av objektets skick. Det skyddar dig vid diskussioner om bortskaffande senare.
Steg 4: Verifiera avtalet
Innan pengar byter ägare, läs avtalet noga:
Måste innehålla:
- Exakta in- och utflyttningsdatum
- Månadshyra och vilka kostnader som ingår
- Hur många personer som får bo där
- Husjärnordningar (buller, parkering, rök)
- Hyresvärdens namn, adress och kontaktuppgifter
- Ditt namn och kontaktuppgifter
- Klausuler om skador över normalt slitage
- Uppsägningsvillkor vid förtida avflyttning
Om något är oklart eller känns orättvist, förhandla innan du undertecknar. De flesta hyresvärdar är flexibla på denna punkt.
Steg 5: Säker betalning
Använd aldrig kontanter innan inflyttningen. Använd istället:
- Banköverföring: Begär ett bindande avtal först
- Säker betaltjänst: Plattformer som Swish eller betaltjänster på sajten själv erbjuder skydd
- Betalningsplan: För längre hyror, betala första månaden och senare delar separat
Dokumentera all betalning och spara alla mottagningsbekräftelser.
Steg 6: Förberedelse före inflyttning
Checklist två veckor innan:
- [ ] Bekräfta in- och utflyttningsdatum igen
- [ ] Fråga om möjligheter att tidigare åtkomst för städning
- [ ] Arrangera hemförsäkring om du behöver det
- [ ] Boka el, internet och andra tjänster om de inte ingår
- [ ] Planera din möbeltransport eller möblering
Vid inflyttning:
- Gör en fotodokumentation av objektets skick (med datum)
- Kontrollera att allt från avtalet finns på plats
- Testa all utrustning som hyresvärden säger ingår
Checklista före undertecknande
- [ ] Priset verifierat mot marknaden
- [ ] Hyresvärden är verifierad och seriös
- [ ] Objektet inspicerat personligen
- [ ] Avtalet läst och förstått helt
- [ ] Alla tillägg och villkor skriftliga
- [ ] Betalningsmetod är säker och dokumenterad
- [ ] Kontaktuppgifter till hyresvärd sparade
- [ ] Hemförsäkring aktualiserad om tillämpligt
Korttidsuthyrning är helt möjlig att navigera själv när du följer dessa steg. Huvudsaken är att inte skynda dig, ställa många frågor och alltid få allt skriftligt innan du betalar något.
Steg 7: Depositum och garanti
De flesta hyresvärdar kräver ett depositum eller kaution, vanligtvis motsvarande en till två månaders hyra. Detta är lagligt i Sverige, men din hyresvärd måste följa vissa regler: För kontext, se Hyresgästföreningens vägledning.
Vad du behöver veta om depositum:
- Beloppet måste förvaras på ett separat bankkonto eller genom försäkring (inte på hyresvärdens privata konto)
- Du ska få ett kvitto som bevis
- Depositum är inte hyra — pengarna ska återlämnas när du flyttar ut
- Hyresvärden får endast dra pengar för faktiska skador utöver normalt slitage
När du flyttar ut kommer disputerna ofta om vad som räknas som "normalt slitage". Mörkare vägg där en spegel hängde? Normalt slitage. Djupa repor i trägolvet? Möjlig avgift. Dina foton från inflyttningen är ditt försvar här — dokumentation är guld värd.
En svensk undersökning från 2023 visade att ungefär 15 % av hyresgäster förlorar delar av sitt depositum på grund av osämja om skador. Därför är det värt att vara mycket försiktig under hyresperioden.
Steg 8: Hantera konflikter och tvister
Även de bästa planen kan gå snett. Om något går galet:
Minor problems (värmesystem fungerar inte, rengöring):
- Dokumentera problemet med foton/video
- Skicka ett skriftligt meddelande till hyresvärden (mejl eller meddelande på plattformen)
- Ge rimlig tid för åtgärd (normalt 2-3 dagar för akuta problem)
- Om inget händer, förstora problemet genom att anmäla det på plattformen eller kontakta lokala hyresgästföreningar
Större problem (skador av hyresvärdens fel, inbrott):
- Anmäl till polisen om det är nödvändigt (inbrott, stöld)
- Kontakta din hemförsäkringsbolag omedelbar
- Dokumentera allt i skrift
- Kontakta Hyresgästföreningen eller en juridisk rådgivare
De flesta större plattformar har också skyddsprogram som granskar tvister mellan parterna.
Steg 9: Strategier för att spara pengar
Korttidsuthyrning behöver inte slösa din ekonomi. Här är tre beprövade sätt att spara:
Förhandla om längre perioder: Många hyresvärdar erbjuder 10-20 % rabatt om du bokar tre månader eller mer istället för en månad.
Book under lågsäsong: Juni-augusti och jul-nyår är dyrast. September-november och januari-april är ofta billigare — samma område kan spara dig 20-30 % per månad.
Fler barer eller roommates: Delar hyran mellan två eller tre personer? Du kan då spara 40 % på din andel jämfört med att bo ensam. Många moderna korttidsuthyrningar är designade för detta.
En analys från 2024 visade att genomsnittspriset för korttidsuthyrning i Sverige ökade 8 % årligen, men hyror i mindre städer växte långsammare än i Stockholm och Göteborg.
Steg 10: Efter inflyttningen
Din relation med hyresvärden slutar inte när du signerar avtalet. För en smidig process:
- Håll objektet rent och väl: Små gester som daglig städning och snabb rapportering av problem bygger förtroende
- Respektera husjärnordningar: Buller efter 22:00, parkering, gäster — följ reglerna
- Kommunicera proaktivt: Om något behöver åtgäras, berätta omedelbar snarare än att vänta
- Begär referensbrev: Om det gick väl, be hyresvärden om ett kort referensbrev för framtida hyresvärdar
En positiv referens från tidigare hyresvärdar kan vara avgörande nästa gång du letar.
Läs vidare: läs mer här.
