För en djupare genomgång, se Lagenhethelsingborgs guide.
Checklista för hembesök: Vad du måste kontrollera innan du hyr lägenhet
En hembesöksplanering är ofta det första steget mot att säkra en hyresrätt. Många hyresgäster fokuserar på skönhet och läge men missar kritiska detaljer som senare blir dåligt tidskrävande eller dyra. En strukturerad checklista sparar både tid och pengar. Mer detaljer i Jordabalken (Riksdagen)s vägledning.
Före hembesöket: Förberedningar
Börja hemma: Skapa en lista över dina måste-ha-krav. Är det närheten till jobbet, garderob, balkon eller buller-nivå som är avgörande? Prioritera tre till fyra faktorer — allt annat blir sekundärt. Fotografera din nuvarande möbel och ta mål på dörröppningar och väggplacering. Det sparar dig från att åka tillbaka för att kontrollera om soffan passar.
Samla information: Fråga mäklarfirman eller husvärden på förhand: När byggdes huset? Vad kostar el, värme och vatten? Finns gemensamt område? Vilka är grannarnas arbetstider? En vald fråga innan besöket ger dig tid att överväga svaret och fråga uppföljningsfrågor på plats.
Planera tiden: Besök lägenheterna på samma tid på dagen som du normalt är hemma. Gör tre-fyra besök på samma dag för att kunna jämföra. En lägenhet verkar helt annorlunda vid middagstimmen mot kvällen när grannar är hemma.
Under hembesöket: Steg-för-steg-kontroll
Steg 1: Inre tillstånd och fukt (5 minuter)
- Öppna alla skåp och garderober för att leta efter fukt, mögellukt eller rostiga hyllor.
- Kontrollera hörnen i sovrummet och bagerendet — fukt samlas där.
- Lukta noga vid fönstren och väggarna. En dålig lukt är svår att bli av med och kan tyda på fukt eller damm i ventilationen.
- Knacka försiktigt på väggarna för att höra om det låter hult (teckn på fukt bakom tapeten).
- Kontrollera att alla strömkontakter fungerar — ta med en mobilladdare eller en lampa för att testa.
Steg 2: Täthet och isolering (5 minuter)
- Stäng alla fönster helt och försök sedan öppna dem långsamt. De ska glida smidigt utan att knystra eller fastna.
- Kontrollera fogarna runt fönster och dörrar för sprickor. Är fogen sprucken är värmeförlusten stor.
- Lyssna på ljud utifrån. Hörs grannarnas röster, hundar eller musik tydligt? Det tyder på dålig ljudisolering.
- Gå mellan rummen och kolla hur väl olika rum isoleras från varandra.
Steg 3: Installationer (7 minuter)
- Öppna alla kranar och kontrollera trycket. Låg vattentryck är dyrt att åtgärda.
- Spola toaletten två-tre gånger och lyssna på hur lång tid det tar att fylla igen tanken. En långsam toalett kan bli ett problem.
- Kontrollera att både varm och kallt vatten fungerar i köket och badrummet.
- Öppna spisen och se att den hettas upp jämnt. Prova alla brännare om det är eldstad.
- Kontrollera att ventilationen fungerar — öppna badrumsventilen och känn om luft dras ut.
Steg 4: Utrymmen och lagring (5 minuter)
- Mät kökets arbetsbänk och öppningarna för större möbler eller vitvaror.
- Öppna alla förvaring: sovrumsgarderob, köksskåp, källare eller vind. Är det tillräckligt för dina behov?
- Kontrollera hur mycket ledigt golv du faktiskt har — många lägenheter verkar större än de är.
- Fråga var tvättstugan ligger och när den är tillgänglig. En tvättstuga långt bort är ett dagligt irritationsmoment.
Steg 5: Miljö och ljus (5 minuter)
- Gå längs fönstren och bedöm ljusmängden på olika tider på dagen. Många gamla lägenheter är mörka.
- Kontrollera om fönstren vetter mot gård eller gata — bullret är helt olika.
- Om möjligt, besök området omkring på kvällen. Hur många människor är ute? Hur är gatbelysningen? Är det lugnt eller livligt?
Steg 6: Kontrakt och villkor (5 minuter)
- Be om att läsa hyresavtalet innan du åtar dig. Inte på plats — ta det hem och läs igenom grundligt.
- Fråga när hyreskontraktet börjar och slutar. Är det flexibelt eller låst i tre år?
- Klargör vad som ingår: möbler, disk, parkering, gymmet i huset?
- Fråga om det finns några gömda kostnader: gemensam el, underhållsfond, eller särskilda avgifter?
Checklista att ta med
Skriv ut eller få dessa punkter på din telefon innan hembesöket:
- ☐ Fukt och lukt i alla rum
- ☐ Mögel i skåp och hörnen
- ☐ Sprickor i fog
- ☐ Fungerande kranar och toalett
- ☐ Vattentryck och ventilation
- ☐ Alla strömkontakter testas
- ☐ Fönster glider smidigt
- ☐ Ljusnivå bedömd
- ☐ Bullernivå från omgivning
- ☐ Garderobutrymme mätt
- ☐ Kökets storlek verifierad
- ☐ Tvättstuga kontrollerad
- ☐ Hyresavtal läst hemma (före åtagande)
- ☐ Slutdatum och villkor klargörda
- ☐ Gömda kostnader frågade
Efter hembesöket
Vänta minst en timme innan du bestämmer dig. Din första känsla är ofta rätt, men beslut fattade i hetluften blir ibland dåliga. Jämför dina anteckningar med din lista över måste-ha-krav. Passa på att fråga tidigare hyresgäster eller grannar om deras erfarenhet — de ger ofta mest ärliga svar. Läs vidare via Hyresgästföreningens vägledning.
Slutligen: en billig lägenhet med problem blir dyr fort. Fokusera på skick och tekniska system framför pris.
Läs vidare: Läs mer på Lagenhethelsingborg.
