För en djupare genomgång, se laghenhetgoteborg.se.
Bostadsköp i Göteborg: Din säkerhetschecklista steg för steg
Första steget – Verifiera säljaren och fastigheten
Innan du träffar någon, kontrollera att fastigheten är registrerad på Lantmäteriet.se. Sök på adressen och verifiera:
- Att den fastigheten faktiskt existerar
- Vem som är registrerad ägare
- Eventuella belastningar eller inskrivningar
Om säljaren inte matchar registret, är detta en röd flagga. Genomför alltid denna kontroll själv – lita inte på vad säljaren säger.
Checklista:
- [ ] Sök fastigheten på Lantmäteriet
- [ ] Jämför säljares namn med registerhandelingar
- [ ] Notera alla belastningar eller panträtter
- [ ] Fråga om det finns lösen att betala på fastigheten
Andra steget – Genomför en fysisk besiktning
Besök fastigheten vid minst två tillfällen – en på dagtid och en på kvällen/kväll för att se området. Ta en oberoende byggkonsult med sig för ett professionellt ögonkast. Detta kostar 2 000–3 000 kronor men sparar dig för potentiell skam senare.
Dokumentera:
- Fuktskador, sprickor eller röta
- Elinstallationens ålder
- Värmesystemets skick
- Ventilationens funktionalitet
En genomlysning av huset kan också avsöja dolda problem. Om säljaren vägrar att låta dig få en besiktning, är detta misstänkt.
Checklista:
- [ ] Boka oberoende besiktningsman
- [ ] Gå igenom hela fastigheten systematiskt
- [ ] Fotografera potentiella problem
- [ ] Fråga om tidigare reparationer eller skador
- [ ] Kontrollera värmesystemets servicepapper
Tredje steget – Kontrollera ekonomin och eventuella skulder
Ring Kronofogden och sök på säljaren för att verifiera att denne inte har några obetalda skulder. En svindlare kan ha pengar från andra oegentligheter. Efterfråga även:
- Senaste årets husfakturor
- Möjliga eskaleringsklausuler för värme och vatten
- Årsleveransöversikter från el-, gas- och vattenbolag
Checklista:
- [ ] Sök säljaren på Kronofogden.se
- [ ] Begär 3 års el-, värme- och vattenräkningar
- [ ] Kontrollera att beloppet motsvarar området
- [ ] Fråga om det finns någon bostadsrätt eller villaägareförening
- [ ] Begär överenskommelse om vad som ingår i köpet
Fjärde steget – Säkra juridiken genom advokat
Anlita en fastighetsjurist eller bostadsköpsadvokat för att granska köpehandlingen. Detta är inte valfritt – det är en försäkring värd investeringen. Advokaten bör:
- Granska fullmakten från säljaren
- Verifiera köpevilkoren
- Säkerställa att säljaren kan överlata fastigheten utan hinder
- Kontrollera att du förskottsbetalning är försäkrad
En advokat kan spotta anomalier som du missar.
Checklista:
- [ ] Kontakta fastighetsjurist före du signerar något
- [ ] Se till att köpet är försäkrat mot svindel
- [ ] Begär att alla dokument granskats innan signering
- [ ] Fråga om säljaren har behörighet att sälja
Femte steget – Skydda din betalning
Betala aldrig i förväg eller direkt till säljaren utan bank eller escrow-tjänst. De flesta bostadsköp går genom en bank eller en köpemäklare som hanterar pengarna. Om säljaren insisterar på att betala på ett ovanligt sätt, stanna och vägra.
Tvåstegsverifiering: Innan slutbetalning, begär ett bankdokument från säljaren som visar dennes identitet och IBAN-nummer.
Checklista:
- [ ] Använd aldrig direktöverföring till okänd mottagare
- [ ] Låt banken eller en köpmäklare hantera pengarna
- [ ] Verifiera IBAN-numret genom två oberoende kanaler
- [ ] Fråga säljaren om denne är registrerad hos Skatteverket
- [ ] Vänta på juridiska dokument innan något betalas
Sjätte steget – Slutkontroll före övertagandet
En vecka före övertagandet bör du:
- Göra en slutbesiktning
- Verifiera att alla åtgärdade saker är klara
- Begära uppdaterad lagfart från fastighetsägaren
- Kontrollera att inga nya belastningar lagts på fastigheten
Checklista:
- [ ] Gå igenom fastigheten en sista gång tillsammans med säljaren
- [ ] Kontrollera att alla möbler/avtalade saker är kvar
- [ ] Begär ny utskrift av lagfarten från Lantmäteriet
- [ ] Se till att all dokumentation är komplett
- [ ] Bekräfta övertagningsdatum med notarier/advokat
Varningar att ta på allvar
Misstänk svindel om:
- Säljaren vill ha snabba beslut utan tid för kontroll
- Fastighetspriset är significiant lägre än marknadsvärdet
- Säljaren inte kan presentera normala handlingar
- Du pressas att betala innan kontrakt är klart
- Säljaren befinner sig utomlands och kan inte träffas personligen
- Du bara kan kontakta säljaren via e-post eller text
- Fastighetsbeskrivningen är vag eller motsägelsefull
En verklig säljare förstår varför du gör dessa kontroller. En svindlare inte.
Sjunde steget – Verificera identiteten digitalt
Bedragare använder ofta digitala metoder för att lura köpare. Innan du skriver under något avtal:
Verifiera säljaren genom BankID eller e-legitimation
- Fråga säljaren att logga in via Bank-ID för att bekräfta sin identitet
- Denna verifikation går att göra på Lantmäteriet.se själv – sök fastigheten och bekräfta att ägaren matchar personen du träffar
- Om säljaren säger att de inte kan använda BankID, är detta en röd flagga
Varning för fejkade dokument
Enligt Finansinspektionen har bedrägerier inom fastighetssektorn ökat med 45 % de senaste två åren i Sverige. Många fall handlar om förfalskad lagfart eller köpehandlingar. En advokat kan kontrollera originalhandlingar via Lantmäteriet direkt – aldrig bara ta säljares ord för det.
Fråga alltid: "Kan jag verifiera detta genom Lantmäteriet själv?" En legitim säljare har ingen anledning att vägra.
Checklista:
- [ ] Insistera på att säljaren verifierar sig genom BankID
- [ ] Jämför personnumret på handlingarna med BankID-verifikationen
- [ ] Ring Lantmäteriet direkt för att bekräfta fastighetsägaren
- [ ] Fotografera säljares ID-handling
Åttonde steget – Föreningsavgifter och dolda kostnader
För lägenhetsbostäder och villor i föreningar kan föreningen dra in många tusen kronor varje månad. En liten förening kan också sitta på stora amorteringsplaner eller vara i konkurs.
Vad du måste fråga om:
- Vad är den månatliga föreningsavgiften och vad täcker den?
- Finns det någon amorteringsplan för kommande renovering av tak, fasad eller VVS?
- Vilka är föreningens övergripande skulder?
- Har det gjorts någon prövning för vattenskador, brandskador eller dylikt?
En stor amorteringsplan kan göra att fastigheten blir olönsam att äga. Din bank kommer också att begära in denna information innan de godkänner ett bolån – en långsam process som tar 2–4 veckor.
Checklista:
- [ ] Begär senaste årsstämmoprotokollet från föreningen
- [ ] Fråga om det finns någon ekonomisk kris eller renovering planerad
- [ ] Kontrollera föreningens resultaträkning de senaste tre åren
- [ ] Beräkna dina totala månatliga kostnader (bolån + avgift + driftkostnader)
Nionde steget – Kontroll av teknikboende och försäkringar
Före övertagandet ska du förstå vilka försäkringar som följer med fastigheten och vilka som du måste teckna själv.
Två typer av försäkring:
- Fastighetsförsäkring – täcker byggnad, brand, stöld. Måste være i kraft innan du tar över
- Hemförsäkring – täcker dina möbler och personliga ägodelar
En hemförsäkring kostar ungefär 3000–5000 kronor per år. Många gör misstaget att inte ha denna – om något händer hemma är du själv ansvarig för skador.
Förklaringen är viktig: Om du köper en villa i Göteborg för 4 miljoner kronor och ett år senare blir det en vattenskada som kostar 500 000 kronor att reparera, måste du betala själv om fastighetsförsäkringen inte är aktiverad.
Checklista:
- [ ] Fråga säljaren vilken försäkringsgivare som täcker fastigheten
- [ ] Få ett försäkringsbrev som bekräftar täckningen
- [ ] Ring själv till försäkringsgivaren för att verifiera
- [ ] Teckna din egen hemförsäkring innan övertagandet
- [ ] Se till att försäkringsbrevet övergår till ditt namn på övertagningsdagen
Tionde steget – En slutlig reality check
Innan du signerar något köpekontrakt, ta ett steg tillbaka. Ställ dig själv dessa frågor:
- Är priset rimligt jämfört med marknaden i området?
- Känner jag mig pressad eller stressad av säljaren?
- Har jag fått tillräckligt med tid för alla kontroller?
En köpare som har råd att köpa en fastighet har råd att vänta två veckor på att genomföra säkerhetskontroller. Om säljaren pressas, strunta.
Läs vidare: https://laghenhetgoteborg.se.
