För en djupare genomgång, se Laghenhetgoteborg Support.
Korttidsuthyrning lägenhet Göteborg: Din praktiska steg-för-steg guide
Innan du listar din lägenhet för korttidsuthyrning måste du förstå både regelverket och de praktiska stegen. Göteborg har specifika krav som skiljer sig från andra städer, och att missa dessa kan resultera i böter eller tvingad avlisting. Bakgrund finns i enligt Hyresgästföreningen.
Steg 1: Kontrollera din lokala situation
Börja med att förstå vad som gäller för just din fastighet.
Checklist för juridisk klarhet:
- [ ] Kontakta fastighetsägaren/hyresvärden – korttidsuthyrning kan förbjudas i hyresavtal
- [ ] Läs ditt bostadsrättssamfunds stadgar – många förbinder eller begränsar korttidsuthyrning
- [ ] Fråga kommunens bostadsenhet om lokala begränsningar eller anmälningsplikt
- [ ] Kontrollera ditt försäkringsavtal – många hemförsäkringar täcker inte hyresinkomster
Varför detta är kritiskt: En lägenhet som är förbjuden enligt stadgar kan tas från dig utan ersättning. Hyresvärdar kan säga upp hyresavtalet om du bryter mot avtalet, och försäkringsbolaget kan vägra skadereglering om något händer under din utmaning av plattformens villkor.
Steg 2: Registrera hos skatteverket och försäkra dig
Din hyresinkomst är skattepliktig. Du behöver också rätt försäkring för att skydda din egendom.
Anmälan och försäkring:
- [ ] Anmäl hyresverksamheten till Skatteverket (blankett SKV 4820)
- [ ] Ange att du har inkomst från fastighetsuthyrning i nästa deklaration
- [ ] Kontakta ditt försäkringsbolag och uppgradera till kommersiell hemförsäkring eller gästföretagarförsäkring
- [ ] Dokumentera värdet på möbler och inventarier – detta påverkar ersättningen vid skador
Ekonomisk realitet: Med korttidsuthyrning betalar du ofta högre försäkring än vanlig bostadsförsäkring (ungefär 30–50% mer), men detta är obligatoriskt. Försäkringsbolaget kan annars vägra utbetalning om en gäst orsakar skador.
Steg 3: Förbered lägenheten och dokumentera allt
Gäster förväntar sig en ren, funktionell lägenhet. Dålig skick leder till dåliga recensioner och färre bokningar.
Förberedelsechecklist:
- [ ] Rengör lägenheten grundligt – fokusera på kök, badrum och sovrum
- [ ] Testa alla vitvaror: spis, kylskåp, tvättmaskin, diska
- [ ] Kontrollera att alla strömbrytare, lampor och uttag fungerar
- [ ] Fylla på baspaket: toalettpapper, handdukar, sängkläder, diskmedel
- [ ] Mäta WiFi-signalstyrkan i alla rum och säkerställ att det fungerar
- [ ] Fotografera lägenheten från flera vinklar för annonsen
- [ ] Gör en videogenomgång – detta minskar felklagomål på 40%
Före-och-efter-dokumentation: Ta foton av lägenheten i nytt tillstånd. Detta blir ditt bevis om gäster orsakar skador och försöker undanhålla depositum.
Steg 4: Välj plattform och skapa annons
De största plattformarna i Sverige är Airbnb, Booking.com och Blocket. Välj baserat på din målgrupp.
Plattformjämförelse och annonsöversättning:
- [ ] Airbnb: Högre priser, yngre gäster, större provision (3–5%), starkt varumärke
- [ ] Booking.com: Affärsresenärer, föreningar, lägre provision (5–15%), professionell känsla
- [ ] Blocket: Lokala hyresgäster, låg provision, mindre säkerhetsverifiering
- [ ] Skriv beskrivning på svenska och engelska – engelska annonser får 3x fler sökningar
- [ ] Lista specifika bekvämligheter: WiFi-hastighet, parkeringsmöjlighet, närhet till spårvagn, närhet till restauranger
- [ ] Ange tydligt vad som är inbakat: städning, handdukar, frukost eller inte
Prissättning: Kontrollera vad liknande lägenheter kostar i din stadsdel och sätt ett pris 5–10% under genomsnittet de första två månaderna för att få recensioner.
Steg 5: Hantera bokningar och gäster
Effektiv kommunikation minskar problem dramatiskt.
Gäststyrningschecklist:
- [ ] Svara på förfrågningar inom 2 timmar
- [ ] Skicka check-in-instruktioner minst 24 timmar innan ankomst
- [ ] Begär en depositum för skador (vanligen motsvarande 1–2 veckors hyra)
- [ ] Be gästen att fotografera lägenheten vid ankomst för att bevisa tillståndet
- [ ] Ange tydligt städningstider och vad som krävs av gästen
- [ ] Lista alla regler: rökning förbjudet, festa förbjudet, största antal gäster, tystnad efter 22:00
Hur man undviker dåliga gäster: Läs recensioner från andra värdar innan du accepterar bokningar. Nej-säg till gäster utan recension eller med negativ historia.
Steg 6: Underhål och städning mellan gäster
Rask städning mellan gäster är nyckeln till höga beläggningsgrader.
Städchecklista mellan gäster:
- [ ] 2 timmar før nästa gäst: nya sängkläder, alla ytor avdammade
- [ ] Tvätta handdukar och badmattor
- [ ] Tömma sopor och återvinning
- [ ] Kontrollera att alla strömbrytare och lampor fungerar
- [ ] Fylla på förbrukade varor: tvål, tandkräm, kaffe
- [ ] Spela in ett före-foto efter städning för dokumentation
Kostnadsplanering: Räkna med 80–120 kronor per städning. Med 15 bokningar per månad blir det 1 200–1 800 kronor i städkostnader.
Steg 7: Hålla koll på intäkter och kostnader
Korrekt bokföring är obligatorisk och sparar skatter.
Ekonomichecklist:
- [ ] Dokumentera alla intäkter från varje gäst
- [ ] Spara alla kvitton för reparationer, städning, möbler och försäkring
- [ ] Beräkna årsintäkten minus kostnader (försäkring, reparation, städning, fastighetsskatt)
- [ ] Avsätt 30% av bruttointäkten för skatter och avgifter
- [ ] Konsultera med revisor före deklarationen
Genomsnittlig budget för lägenhet i Göteborg:
- Månadshyra från gäster: 8 000–12 000 kronor
- Försäkring: 300–400 kronor/månad
- Städning: 1 200–1 800 kronor/månad
- Reparationer och underhål: 500–800 kronor/månad
- Nettovinst före skatter: 4 700–8 900 kronor/månad
Vanliga fallgropar att undvika
Kommunicera tydligt eller få dåliga recensioner. Gäster förväntar sig snabb support; svara inom timmar, inte dagar.
Höj inte priset för mycket. Många nya värdar övervärderar sina lägenheter. Börja lågt, höj baserat på recensioner.
Ignorera lokala regler. Göteborg har krav på anmälan för vissa bostadstyper. Brott mot detta kan resultera i böter på 10 000–50 000 kronor.
Inte dokumentera skador. Utan före-och-efter-bilder förlorar du motsättningar om depositum.
Korttidsuthyrning kan ge stabil extrapengau men kräver planering och regelefterlevnad. Börja med att lösa de juridiska frågorna, sedan hämta tiden på praktiken.
Läs vidare: Laghenhetgoteborg.
