För en djupare genomgång, se Lghstockholm.
Innan du börjar spara pengar på boende måste du förstå vad din budget faktiskt tillåter. En vanlig misstag är att inte räkna alla kostnader — många fokuserar bara på hyra och glömmer möbler, försäkring och serviceavgifter. Denna guide visar dig exakt hur du kartlägger din ekonomi, sätter en realistisk boendekostnad och hittar lägenheter som faktiskt passar din plånbok.
Steg 1: Beräkna din maximala boendekostnad
Börja med din månadliga nettoinkomst (lönen efter skatt). Den klassiska regeln är att boende inte ska överstiga 30 procent av inkomsten. En person med 25 000 kronor netto per månad bör alltså spendera högst 7 500 kronor på hyra.
Gå igenom dina tre senaste lönebesked och räkna ut genomsnittet. Ignorera engångsbonusar — använd bara återkommande inkomst. Har du oregelbundna inkomster från frilans eller biarbete? Räkna endast 70 procent av dessa, då de kan variera. För kontext, se enligt Hyresgästföreningen.
Checklist för inkomstberäkning:
- Samla tre senaste lönebesked
- Notera nettoinkomst (efter skatt och försäkringar)
- Lägg till stabil biinkomst med 70 % säkerhetsmarginal
- Dela med 1,3 för maximal boendekostnad (30 %)
Steg 2: Lista alla boenderelaterade kostnader
Hyran är bara delen av pusslet. En 2:a på 50 kvadratmeter kostar 8 000 kronor hyra, men lägg till el (1 200), vatten och avlopp (300), sophämtning (150), internet (400), hemförsäkring (250) och möblering/renoveringar (uppsparad budget på 500 kronor per månad). Nu är du på 11 400 kronor — långt över budgeten.
Din faktiska boendekostnad inkluderar:
- Hyra (huvudkostnad)
- El, gas, uppvärmning (vinter högre, räkna 1 200–1 500 kronor)
- Vatten och avlopp (200–400 kronor)
- Sophämtning (100–200 kronor)
- Internet och TV (300–500 kronor)
- Hemförsäkring (150–400 kronor beroende på värde)
- Möblemang och underhåll (uppsparad budget: 300–800 kronor per månad)
Utgiftschecklist:
- Ring och få aktuella el-priser från din leverantör
- Kontakta bostadsföretaget för vatten- och sophämtningskostnader
- Jämför internetpriser på tre sidor
- Kolla hemförsäkring på jämförsidor (ofta 150–250 kronor)
- Avsätt 5 procent av hyran för reparationer och möbler
Steg 3: Fastställ din verkliga maximal hyra
Nu kan du räkna bakåt. Om din totala boendekostnad får vara 7 500 kronor och övriga utgifter (el, vatten, försäkring, internet) summerar till cirka 2 500 kronor, är din maximala hyra 5 000 kronor.
Är denna siffra realistisk på din marknad? I centrala Stockholm inte särskilt, men i ytterområden och förorter finns det 1:or och 2:or inom detta intervall.
Steg 4: Sök systematiskt efter lägenheter
Använd flera plattformar samtidigt för bredare urval. Blocket, Hemnet, Facebook-grupper för bostäder i ditt område och bostadsförmedlingen erbjuder olika utbud. Sätt upp två sparade sökningar — en för max-budgeten och en 10 procent högre för att ha backupoptioner.
Mät lägenheterna. En 1:a på 35 kvadratmeter är tätt, men funktionell. En 2:a på 55 kvadratmeter ger mer luft. Räkna in pendlingstid till arbete — en billigare lägenhet 45 minuter bort kan bli dyrare när du räknar in buskehållskostnader och tidsvärde. För kontext, se uppgifter från Jordabalken (Riksdagen).
Sökchecklist:
- Registrera dig på Blocket, Hemnet och bostadsförmedlingen
- Spara två sökningar per webbplats (budget och +10 %)
- Notera upptäckstid för nya annonser (många publiceras 18–20 på vardagar)
- Kontrollera att lägenhetens storlek är korrekt rapporterad
- Beräkna pendlingstid och -kostnad från hemmet till arbete
Steg 5: Granskning före visning
Innan du besöker en lägenhet, verifiera grundläggande detaljer. Finns det dolda kostnader i hyresavtalet? Är möbler/möblering redan inräknade? Kräver hyresvärden deposium eller säkerhet?
Läs recensioner av fastighetsägaren på Blocket och Google. En ägare med många klagomål kring servicereaktiv eller påhittade avgifter kan förta glädjen av bra läge och pris.
Verifieringschecklist före visning:
- Sök fastighetsägaren på Google och Blocket-recensioner
- Läs hyresavtalet (frågade efter det före visning)
- Bekräfta att ingen dold möbleringsavgift eller startkostnad finns
- Fråga om möblering ingår eller är tillval
- Kontrollera om vatten, el eller värmekostnad är redan inräknad i hyran
Steg 6: Inspektera och dokumentera lägenhetens tillstånd
Vid visningen tar du bilder av väggskador, rostiga fönsterkarmar eller hackad kakelugn. Många hyresvärdar försöker behålla deposium för normalt slitage — dokumentation är ditt försvar.
Testa alla strömbrytare, kranar och värmen. En lägenhet utan het vatten är en dealbreaker oavsett hur bra hyran är.
Inspektionschecklist:
- Ta 10–15 bilder av väggars, golvs och tak
- Dokumentera alla befintliga skador
- Prova strömmar, kranen och värmesystemet
- Fråga om senaste besiktning och renovering
- Notera gamla prydnadslister, tapetanvändning (kan peka på slitage)
Steg 7: Budgetera för startomkostnader
Många gör misstaget att bara budgetera för första hyran. Deposium kan vara 1–3 månadshyror. Möbler för tom lägenhet kostar 3 000–8 000 kronor för bas-paketet (säng, soffa, matbord, stolar).
Spara upp startkapitalet innan du letar seriöst. Det tar ofta 2–3 månader att spara denna pott — använd tiden till att undersöka marknaden.
Startomkostnadschecklist:
- Deposium (oftast 1 månadshyra)
- Första och andra månadshyra i förväg (ofta krav)
- Möbler till vardagsrum, sovrum och kök (3 000–8 000 kronor)
- Mattor, gardiner och bas-hemåde (1 000–2 000 kronor)
- Flyttkostnad (1 500–3 500 kronor eller egen resurs)
Med denna guide har du nu en konkret plan. Du vet din maximal hyra, vilka kostnader som döljer sig, och hur du systematiskt söker och verifierar lägenheter. Nästa steg är att börja spara för startomkostnaderna medan du övervakar marknaden.
Läs vidare: läs mer här.
