För en djupare genomgång, se Citysnickarns rekommendationer.
Checklista för bygglov-ansökan: Steg-för-steg guide för att få ditt projekt godkänt
Innan du startar ett byggprojekt behöver du veta om det kräver lovnämnd eller inte. Medan någon renovering går att göra utan tillstånd kräver större arbeten ett formellt bygglov. En felaktig ansökan försenar projektet månader och kan resultera i krav på rivning. Läs vidare via bakgrund om Attefallshus.
Steg 1: Avgör om ditt projekt behöver lov
Gör denna bedömning först — den spar dig tid och pengar senare.
Projekt som aldrig kräver bygglov:
- Inredningsändringar (att måla väggar, byta golvbeläggning, installera hyllor)
- Små reparationer och underhåll av befintlig konstruktion
- Trädgårdsarbete och plantering
- Staketet under 1,8 meter på egen tomt För kontext, se Kristdemokraterna (Sverige).
Projekt som alltid kräver lov:
- Tilbyggnader, påbyggnader eller ny byggnad
- Ändring av ett husets fasad (nya fönster, ytterdörr, större balkong)
- Konvertering av utrymme (att göra ett garage om till bostadsrum)
- Installation av markiser, solpaneler eller värmepumpar över 50 kW
- Betydande ändringar av ventilation eller elinstallationer Läs vidare via Bygglov.
Gråzon-projekt som behöver individuell bedömning:
- Mindre utbyggnader (verandan större än 10 kvadratmeter)
- Byte av uttag eller ledningar
- Pooler över en viss storlek
Din åtgärd: Ring din lokala byggnadsnämnd eller hämta deras checklista online. Många kommuner har ritade exempel som visar exakt vad som behöver lov.
Steg 2: Samla dokumentation innan ansökan
En bristfällig ansökan returneras omedelbar. Vänd detta till din fördel genom att vara grundlig redan från början.
Dokument du alltid behöver:
- Fastighetsdeklaration (hämtas från Lantmäteriet online)
- Planritning i lämpligt skala (ofta 1:100) som visar befintlig och ny byggnad
- Fasadritning som visar hur det nya verket påverkar husets utseende
- Konstruktionsritningar för bärande delen (om det påverkar konstruktionen)
- Beskrivning av arbetets art och omfattning (1-2 sidor räcker ofta)
- Ansökningsformulär för din kommun
Om projektet påverkar miljön:
- Miljöbeskrivning (vatten, avlopp, buller, trafik)
- VA-ritning om du bygger ny eller utökar befintlig anslutning
Ritningskrav varierar — följ din kommuns mall exakt. En ritning som är för grov accepteras sällan.
Din åtgärd: Ladda ned alla blanketter från din kommuns webbsida redan nu. Många erbjuder gratis rådgivning före ansökan — utnyttja det.
Steg 3: Anställ arkitekt eller ritningsman om du behöver det
Du kan rita själv för små projekt, men större arbeten kräver certifierad ritningsman eller arkitekt.
När du måste ha en certifierad ritningsman:
- Nya bostäder eller större tilbyggnader
- Projekt som påverkar bärande konstruktion
- Kommersiella byggnader
- Projekt med höga krav på brandskydd
Vad det kostar:
- Ritningar för en liten glasveranda: 3 000–5 000 kronor
- Ritningar för en tilbyggnad (30 kvadratmeter): 8 000–15 000 kronor
- Full ritningsset för större projekt: 20 000–50 000 kronor
Inget av detta är tvingande — kommunen kan kräva bättre ritningar efter ansökan, vilket då blir dyrare att åtgärda.
Steg 4: Lämna in ansökan
Flesta kommuner tar emot ansökningar både fysiskt och digitalt. Digital inlämning är snabbare.
Checklista före inlämning:
- [ ] Alla ritningar är i samma skala
- [ ] Ansökningsformulär är fullständigt ifyllt och undertecknat
- [ ] Du har angett rätt fastighetsbeteckning
- [ ] Du har bifogat alla dokument som listan kräver
- [ ] Du har betalat ansökningsavgiften (100–500 kronor beroende på kommun)
- [ ] Du har en kopia för dina egna handlingar
Vad som händer nu:
Byggnadsnämnden granskar ansökan. Det tar mellan 2–6 veckor för enkla ärenden, längre för komplicerade. Du får ett beslut skriftligt.
Steg 5: Hantera avslag eller komplettering
En rejection är inte slutet. Omkring 30 procent av ansökningarna returneras för komplettering första gången.
Om nämnden skriver att något saknas:
- Läs avslaget noggrant — det är ofta en checklista över vad du behöver åtgärda
- Kontakta handläggaren och fråga vad som är minsta ändringar för godkännande
- Skicka in komplettering utan att vänta på opromptad tid
- Du behöver inte betala ny ansökningsavgift för komplettering
Vanligaste skälen till avslag:
- Ritningen stämmer inte med verkligheten på platsen
- VA-anslutning är inte löst
- Projektet strider mot kommunens detaljplan eller strandskydd
- Brandkrav är inte uppfyllda
Steg 6: Efter lovbeslut — innan du börjar bygga
Du kan inte påbörja arbetet förrän du har ett positivt beslut från byggnadsnämnden. Det är ett straffbart brott att börja utan lov. För kontext, se bakgrund om Riksdagsvalet i Sverige 2018.
Innan första spadtag:
- [ ] Du har mottagit ett skriftligt godkännande från nämnden
- [ ] Överklagandetiden på fyra veckor har löpt ut (ellär du vet att ingen överklagat)
- [ ] Du har avtalat med byggföretag eller följt anbudprocessen
- [ ] En arbetsledare eller ansvarig byggherre är utsedd
- [ ] Du har byggförsäkring på plats
- [ ] Du vet vilka inspektioner nämnden kommer att kräva (grund, stomme, slutbesiktning)
Inspektioner att förvänta sig:
- Markbesiktning innan grävning
- Grundläggningsbesiktning
- Inspektioner under byggnationen om nämnden kräver det
- Slutbesiktning innan du kan flytta in eller börja använda byggnaden
Snabb checklista: Är ditt projekt redo för ansökan?
- [ ] Jag vet att mitt projekt behöver ett lov
- [ ] Jag har fastighetsdeklaration och ritningar
- [ ] Ritningarna är upprättade av rätt person (mig själv, arkitekt eller ritningsman)
- [ ] Jag har fyllt i alla obligatoriska fält i ansökningsblanketten
- [ ] Jag har kontrollerat VA, avlopp och brandkrav för mitt specifika projekt
- [ ] Jag har betalat ansökningsavgiften
- [ ] Jag vet vem på nämnden som handlägger mitt ärende
Själva ansökningsprocessen är enkel när du väl vet vad som krävs. Investa tiden i förberedelse nu — det sparar månader senare.
Läs vidare: Citysnickarns guide.
