Depuis l'entrée en vigueur du décret du 9 août 2022 (transposant la directive européenne EED), l'audit énergétique est devenu obligatoire pour la vente de logements classés F ou G. En 2026, les obligations s'étendent et les propriétaires doivent anticiper.
Qui est concerné ?
L'audit énergétique réglementaire (distinct du DPE) est obligatoire :
- Pour les maisons individuelles classées F ou G mises en vente
- Pour les immeubles en monopropriété classés F ou G (copropriétés incluses dès 2025)
- À terme, les logements classés E seront également concernés
Contenu de l'audit énergétique
Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l'audit énergétique est beaucoup plus complet :
- État des lieux détaillé de la consommation énergétique
- Scénarios de travaux : au moins 2 bouquets de travaux proposés
- Priorités et coûts estimés pour chaque scénario
- Aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ)
- Projection des performances après travaux (classe cible)
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L'audit réglementaire doit être réalisé par un auditeur certifié :
- Titulaire d'une certification OPQIBI 1905 ou RGE Audit Énergétique
- Distinct du vendeur et sans lien d'intérêt avec lui
Les prix varient de 500 à 1500 euros selon la surface et la complexité du bâtiment.
MaPrimeRénov' 2026 : ce qui change
Le dispositif MaPrimeRénov' continue d'évoluer en 2026. Les propriétaires souhaitant bénéficier des aides les plus importantes (rénovation d'ampleur) doivent impérativement disposer d'un audit énergétique validé.
Pour les propriétaires souhaitant engager des travaux de rénovation énergétique, les professionnels RGE accompagnent de la phase diagnostic jusqu'aux travaux. Des spécialistes comme srat-energies.fr proposent un accompagnement global pour les projets de rénovation en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Calendrier des obligations
| Date | Obligation |
|---|---|
| Depuis avril 2023 | Audit obligatoire pour maisons F/G en vente |
| Depuis janvier 2025 | Extension aux immeubles en monopropriété F/G |
| 2028 | Interdiction de louer les logements G |
| 2034 | Extension aux logements F |
Conseils pratiques
- Anticipez : Ne pas attendre la mise en vente pour commander l'audit
- Comparez : Demandez plusieurs devis d'auditeurs certifiés
- Valorisez : Un bon audit avec travaux réalisés peut significativement augmenter la valeur du bien
- Informez-vous sur les aides disponibles avant de choisir vos travaux
